Wynajem mieszkania to popularny sposób na osiągnięcie dodatkowych dochodów, zwłaszcza w czasach rosnącego popytu na wynajem nieruchomości. W związku z tym, wiele osób zastanawia się, czy wynajem mieszkania jest działalnością gospodarczą i jakie są związane z tym konsekwencje podatkowe oraz prawne.
Czym jest działalność gospodarcza?
Na wstępie warto zdefiniować, czym jest działalność gospodarcza. Zgodnie z przepisami prawa, działalność gospodarcza to wszelka działalność zarobkowa, wykonywana we własnym imieniu, na własną odpowiedzialność, w sposób ciągły i zorganizowany, której celem jest osiągnięcie dochodu.
Kiedy wynajem mieszkania jest, a kiedy nie jest działalnością?
W przypadku wynajmu mieszkania, nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, czy taka czynność jest działalnością gospodarczą. Decydujące są tu konkretne okoliczności, w jakich następuje wynajem, a także skala i sposób prowadzenia tej działalności. W praktyce, najczęściej wynajem mieszkania nie jest traktowany jako działalność gospodarcza, jeśli jest prowadzony sporadycznie, na niewielką skalę, a uzyskiwane dochody nie są głównym źródłem utrzymania właściciela nieruchomości.
Jednakże, jeśli wynajem mieszkania zaczyna przypominać działalność hotelarską, a właściciel regularnie wynajmuje wiele nieruchomości, może dojść do sytuacji, w której urząd skarbowy uzna takie działanie za działalność gospodarczą. Wówczas właściciel musi ją zarejestrować i stosować się do zasad dotyczących prowadzenia firmy jednoosobowe, w tym rozliczać VAT, jeśli zostanie przekroczony próg obrotów obligujący do rejestracji jako podatnik VAT.
Jeśli jednak wynajem mieszkania nie jest traktowany jako działalność gospodarcza, właściciel musi jedynie wykazać uzyskane dochody w zeznaniu podatkowym na podstawie skali podatkowej. Wówczas podlegają one opodatkowaniu na zasadach ogólnych, tj. według dwustopniowej skali podatkowej (17% i 32%).
Ostatecznie, warto zwrócić się o poradę prawną lub księgową, aby upewnić się, że dana sytuacja jest właściwie sklasyfikowana z punktu widzenia prawa podatkowego i obowiązków wynikających z wynajmu mieszkania. W ten sposób można uniknąć potencjalnych problemów z urzędem skarbowym i zachować pełną zgodność z przepisami.
