Nie chcąc zaciągać kredytu hipotecznego oraz nie posiadając żadnych środków na zakup mieszkania, można zdecydować się na wynajem. Należy jednak zdawać sobie sprawę, że w pierwszym miesiącu konieczne będzie uiszczenie podwójnego czynszu, czyli kaucji.
Zasady wynajmowania nieruchomości
Najem i wynajem to decyzje podejmowane przez wielu ludzi, najczęściej mieszkańców większych miast. Niestety, w lokalizacjach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, czy Gdańsk ceny są bardzo wysokie. Biorąc pod uwagę stawkę za 1 metr kwadratowy, najdroższe są kawalerki. Za małe mieszkanie należy zapłacić około 2.000 złotych czynszu, tyle samo wynosi kaucja. Pojęcie to związane jest z zabezpieczeniem interesów wynajmującego, to coś w rodzaju polisy mieszkaniowej. Stosuje się również zamiennie określenie poduszki finansowej dla wynajmującego. W takim przypadku właściciel mieszkania jest spokojny o ewentualnie powstałe szkody, czy inne niedogodności. Kaucja może być wówczas przeznaczona na pokrycie jakichkolwiek zaistniałych szkód. Zabezpiecza jego interesy również w przypadku, gdy najemca chce zrezygnować z wynajmowania lokalu przed upływem zawartej umowy.
Stawki kaucji
Wysokość kaucji, którą otrzymuje właściciel mieszkania jest zróżnicowana, ale nie może to być dowolnie określona kwota. Więcej pieniędzy może zażyczyć sobie właściciel wyremontowanego mieszkania. W takich sytuacjach wysokość kaucji jest taka sama jak miesięczny czynsz. Przepisy chronią jednak najemcę w pewnym stopniu, ponieważ zgodnie z nimi kaucja nie może przekraczać sumy 12 czynszów. Warto wiedzieć, że wysokość kaucji można negocjować, trudno, aby wynajmujący chciał płacić wielokrotność czynszu.
Co może wpłynąć na wysokość kaucji?
Całkowicie normalną praktyką jest konieczność wpłacenia wyższej kaucji, jeśli mieszkanie zostało niedawno odświeżone. Podobnie jest w sytuacjach, gdy na wyposażeniu właściciel zostawia cenne sprzęty. W ten sposób chce zapewnić sobie spokój, w razie uszkodzenia czegokolwiek ma środki na pokrycie strat. Wszystko tak naprawdę jest kwestią wzajemnego porozumienia, wystarczą dobre chęci i uczciwość w prowadzeniu rozmów.
