Rynek nieruchomości przeżywa obecnie dość trudny czas, dlatego poszukuje się sposobów na ułatwianie wszelkich formalności. W dzisiejszych czasach dąży się do tego, aby zminimalizować ryzyko nieuczciwych praktyk w tym zakresie. Osoby wynajmujące mieszkania chcą się możliwie najlepiej zabezpieczyć przed ewentualnymi problemami z najemcami.
O co chodzi w wynajmie okazjonalnym?
Jedną z coraz częściej stosowanych praktyk jest podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Dokument ten chroni wynajmujących, a jednocześnie ogranicza prawa najemców. Zdarzają się niepokorni najemcy, którzy unikają płacenia czynszu, uporczywie utrudniają życie sąsiadom, czy użytkują lokal do czynów zabronionych. Podpisując umowę najmu okazjonalnego osoba wynajmująca może nakazać najemcom opuścić mieszkanie w wyznaczonym terminie. Czasami najemcy nie zdają sobie sprawy z konsekwencji prawnych takiego rozwiązania, jednak warto to przemyśleć. W ten sposób zachowuje się pewnego rodzaju prawa i obowiązki obu stron.
Cechy charakterystyczne najmu okazjonalnego
Umowę najmu okazjonalnego zawiera się na czas określony z góry, ale nie dłuższy niż 10 lat. Przedmiotem umowy jest lokal mieszkalny, ale właściciel nie może prowadzić działalności gospodarczej polegającej na wynajmie. Jednym z najważniejszych wymogów w dokumencie jest oświadczenie najemcy, że zobowiązuje się opuścić mieszkanie niezwłocznie po przekazaniu takiej prośby. Najbardziej bezpieczną formą takiej umowy jest sporządzenie aktu notarialnego, koszty ponosi zazwyczaj wynajmujący, co powinno zachęcić najemców do wyrażenia zgody na podpisanie umowy.
Obowiązki najemcy
Decydując się na podpisanie umowy najmu okazjonalnego najemcy muszą na tym etapie wskazać lokal, w którym zamieszkają po opuszczeniu mieszkania. Do tego potrzebne jest specjalne oświadczenie od jego właściciela, że w razie eksmisji udostępni to miejsce lokatorom. Jeżeli w trakcie trwania umowy okaże się, że takiej możliwości już nie ma, najemca w ciągu 21 dni powinien wskazać inną lokalizację. Niedogodnością dla najemcy jest konieczność uiszczenia odpowiedniej kaucji.
