W Polsce obecne są trzy główne rodzaje umów najmu mieszkań: na czas określony, na czas nieokreślony oraz umowa najmu okazjonalnego. Każda z nich ma swoje zalety i wady, a wybór odpowiedniej zależy od indywidualnych potrzeb i oczekiwań. Sprawdźmy, czym cechują się poszczególne rozwiązania.
Umowa na czas określony
Umowa najmu mieszkania na czas określony jest popularna, gdyż pozwala obu stronom znać termin zakończenia najmu. Strony mogą ustalić wysokość czynszu ustaloną na cały okres umowy, co jest szczególnie przydatne podczas sezonów turystycznych. Wypowiedzenie umowy przez najemcę jest jednak ograniczone do określonych przesłanek. W wielu przypadkach nawet pomimo nieopłacania czynszu najemca nie może eksmitować lokatorów w trybie natychmiastowym.
Umowa na czas nieokreślony
Z kolei umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony trwa, dopóki któraś ze stron nie zdecyduje się na jej wypowiedzenie. Niestety, nie jest możliwe przewidzenie kiedy tak się stanie, co może utrudniać planowanie zarówno dla właściciela, jak i najemcy. Dobrą opcją jest określenie optymalnego dla obu stron okresu wypowiedzenia. Może on trwać na przykład 3 miesiące. Wynajmującemu daje to możliwość znalezienie zastepstwa dla wyprowadzjaacego się lokatora, a najemca zyskuje poczucie bezpieczeństwa.
Umowa najmu okazjonalnego
Umowa najmu okazjonalnego charakteryzuje się mniejszą ochroną prawną najemców, jednak uczciwi lokatorzy nie mają powodów do obaw. Przed rozpoczęciem najmu najemca musi przedstawić tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego oraz złożyć oświadczenie u notariusza o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia mieszkania w określonym terminie, jeśli zażąda tego wynajmujący. Właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego w określonych przypadkach, takich jak niewłaściwe korzystanie z lokalu czy zaleganie z czynszem przez trzy okresy płatności.
Z punktu widzenia właściciela najem okazjonalny jest najkorzystniejszy ze względu na możliwość sprawnego rozwiązania umowy w przypadku problemów z najemcą. Lokatorzy obawiający się tego rodzaju umowy powinni pamiętać, że uczciwe postępowanie gwarantuje im bezproblemowy najem.
