Wynajem mieszkania to obecnie bardzo popularne postępowanie. Przed podpisaniem umowy w tym zakresie warto poznać prawa i obowiązki obu stron. Wszystkie najważniejsze kwestie uregulowane są w Kodeksie cywilnym i ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie lokatorów.
Sposób na uniknięcie nieporozumień
Powiedzenie, że nieznajomość prawa szkodzi jest prawdziwe i dotyczy również osób chcących stać się najemcą mieszkania. Warto lepiej przyjrzeć się wszystkim aspektom, które mają największe znaczenie. Wśród obowiązków wynajmującego lokal należy między innymi wydanie mieszkania w stanie wskazanym w umowie. Ponadto koniecznie jest zapewnienie najemcy o prawidłowym działaniu wszystkich instalacji w lokalu. Podstawą jest oczywiście sporządzona umowa, a w niej znajdują się zapisy dotyczące również możliwości korzystania z wody, paliw gazowych, czy energii elektrycznej. Choćby najmniejsze zaniechania w tych kwestiach mogą skończyć się odpowiedzialnością.
Jakie obowiązki mają najemcy?
Oczywiście i druga strona - najemca - ma określone w umowie obowiązki. Zalicza się do nich terminowe uiszczanie czynszu w ustalonej kwocie i w określony sposób. Ponadto musi zobowiązać się do użytkowania mieszkania w taki sposób, aby nic nie uległo uszkodzeniu. Lokal ma pozostać w takim stanie, w jakim został przekazany najemcy. Wśród obowiązków najemcy pozostaje też utrzymywanie mieszkania w bezwględnej czystości, nie tylko dla własnej higieny, ale tego wymaga kultura osobista. Powstanie ewentualnych usterek jest już zaliczane do odpowiedzialności najemcy, rekompensata przekazywana jest w ustalony odpowiednio wcześniej sposób. Powstanie takich usterek powinno się zgłosić właścicielowi, zatajania takich problemów może wywołać konflikt.
Strony wynajmu mają też prawa
Całkowicie normalne i zrozumiałe jest to, że wynajmujący i najemca mają też swoje prawa. Pierwszy z nich może zażądać kaucji oraz zastawu na poczet wynajęcia mieszkania. Natomiast najemca może wymagać od właściciela lokalu naprawy usterek, które powstały pomimo prawidłowego użytkowania jakiejś rzeczy lub sprzętu. Ponadto, jeżeli okaże się, że w mieszkaniu są niedogodności, które wynajmujący ukrył, najemca może oczekiwać obniżenia czynszu lub szybkiej naprawy.
