Wynajem mieszkania to czasami jedyny sposób na usamodzielnienie się. Zakup, czy wybudowanie nieruchomości jest obecnie na tyle kosztowne, że trudno wygospodarować na to środki. Oczywiście w przypadku każdego wynajmu obowiązkowe jest sporządzenie umowy i zawarcie w niej najważniejszych aspektów.
Regulacje określające wynajem
Wszelkie regulacje prawne na temat wynajmowania nieruchomości zawarte są w przepisach Kodeksu cywilnego. Wynajmujący oddaje najemcy rzecz do używania przez określony z góry czas. Natomiast najemca zobowiązuje się do wypłaty wynajmującemu uzgodnionej kwoty czynszu. Najważniejszym czynnikiem przed podpisaniem umowy jest sprawdzenie przez najemcę, czy wynajmujący jest faktycznym właścicielem. Weryfikacja tożsamości jest zatem zawsze potrzebna, aby w razie problemów mieć się do kogo zgłosić. To również ochrona przed ewentualnymi wyłudzeniami, które w dzisiejszych czasach zdarzają się dość często.
Uczciwość obu stron umowy wynajmu
Najemca zazwyczaj wpłaca określoną kwotę kaucji na poczet wynajmu mieszkania. Może wówczas wystąpić sytuacja, gdy po jej wpłacie rzekomy właściciel nie ma prawa do podejmowania jakichkolwiek czynności prawnych względem mieszkania. Wówczas najemca zostaje na przysłowiowym lodzie, takie ryzyko warto więc wykluczyć na samym początku, jeszcze przed podpisaniem umowy. Aby interesy obu stron umowy najmu były maksymalnie zabezpieczone powinno się podpisać protokół zdawczo-odbiorczy. Zamieszcza się w nim między innymi informacje o stanie nieruchomości, w momencie jej przekazania do użytkowania najemcy.
Jaką formę powinna mieć umowa najmu?
Generalnie umowa najmu może być zawarta w formie ustnej lub pisemnej, chociaż ta druga opcja jest zdecydowanie lepsza. Sporządzenie dokumentu fizycznego znacznie lepiej może uregulować interesy obu stron. W treści umowy powinno znaleźć się określenie czasu, na jaki lokal ma być wynajmowany. Dzięki temu łatwiej uniknąć sytuacji, w której wynajmujący kieruje żądanie do najemcy opuszczenie nieruchomości z dnia na dzień. Takie praktyki są po prostu nieuczciwe, a ryzyko ich wystąpienia można zminimalizować.
